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泸州银行住房抵押借款的步骤：
1.借款申请
借款人向借款银行咨询借款用途、金额、年限等相关问题.提出需要办理抵押集体房产大额购物贷款,商住两用现房应急贷款,抵押个人房屋建筑装修贷款,集体住宅商务活动贷款,二手购房合同抵押经营贷款等住房借款业务申请.
2.准备泸州住房借款资料
身份证、户口簿、收入证明、住房借款合同、婚姻状况证明、房地产所有权证明等.
3.泸州上门看房评估
实地调查住房并出具评估报告.
4.签订住房借款合同
住房借款合同,可以是协议,抵押合同,借款合同等
5.银行下放借款
抵押住房证,办理抵押登记,银行将借款以转账的形式下放.
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泸州住房抵押贷款的一抵和二抵区别是什么?
一、住房贷款什么是一抵?
常说的抵押,申请人以自己的住房产权作为抵押向泸州银行或贷款机构申请住房贷款.
二、住房贷款什么是二抵?
抵押住房已经办理过一次抵押贷款,并仍在还款中,再次做住房抵押贷款叫二次抵押贷款.
泸州商品房、大产权房、商铺、办公楼、住房、别墅、厂房、仓库等均可办理二手房产助学贷款,抵押按揭现房周转贷款,商住两用房屋出国留学贷款,分期住房抵押应急贷款,企业房本抵押大额消费贷款,全款住房贷款,按揭住房贷款等贷款业务.
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抵押商品房产大额购物贷款,抵押企业现房资金周转贷款,公司房屋抵押创业贷款,商住两用住宅抵押大额购物贷款,拆迁安置房本抵押创业贷款等好处：
1、借款期限较长,泸州房子借款最长期限为30年,一般10~
20年不等.
2、利率相对较低,由于有抵押物（房子）存在,泸州房子借款利率相对较低,一般基准利率上浮10%-30%左右.(是情况而定,基本上都比其他借款利率低)
3、借款的额度相对高,其房子借款额度通常是房子评估价值的50%-70%左右，最高上限为1500万左右(看房子价值).
4、可以用他人房子做抵押,泸州房子借款是可以用亲友等房子作为抵押借款的,前提是需要房子所有权人有签字同意的协议书才可以.
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